Propriétaire : les travaux qui se déduisent, et ceux qui ne se déduisent pas
Valeur locative, intérêts hypothécaires, factures de travaux : la fiscalité immobilière tient à une seule distinction, et c'est là que tout se joue.
Être propriétaire change complètement une déclaration d’impôt. Trois éléments s’y ajoutent, et le troisième est celui qui coûte le plus cher quand on se trompe.
La valeur locative
Vous habitez votre maison, donc vous ne payez pas de loyer — mais le fisc considère que vous vous logez gratuitement et ajoute à votre revenu un montant théorique : la valeur locative. Elle augmente votre revenu imposable, et il n’y a pas moyen d’y échapper.
Les intérêts hypothécaires
Bonne nouvelle en face : les intérêts de votre hypothèque se déduisent. Pas l’amortissement — seulement les intérêts. C’est ce qui compense en partie la valeur locative.
Les travaux : entretien ou plus-value ?
C’est ici que tout se joue, et c’est ici que les erreurs coûtent.
Les frais d’entretien se déduisent. Ils maintiennent le bien en état : remplacer une chaudière par une équivalente, refaire une peinture, changer des tuiles, réparer une installation.
Les frais de plus-value ne se déduisent pas. Ils augmentent la valeur du bien : construire une véranda, aménager les combles, poser une piscine, ajouter une pièce.
Entre les deux, il existe une zone grise très fréquente : une cuisine entièrement refaite, des fenêtres remplacées par du triple vitrage, une pompe à chaleur installée à la place d’un mazout. Ces travaux sont souvent partiellement déductibles, et certains investissements d’économie d’énergie bénéficient d’un traitement particulier.
Forfait ou frais effectifs
Vous pouvez déduire un forfait, calculé sur la valeur locative, ou vos frais réels sur justificatifs. Le choix se fait chaque année, bien par bien. Une année de gros travaux : les frais réels. Une année calme : le forfait, souvent plus avantageux.
Beaucoup de propriétaires prennent le forfait par défaut, y compris l’année où ils ont refait la toiture. C’est une déduction perdue.
Gardez toutes vos factures
Même celles dont vous doutez. C’est notre travail de trancher ce qui passe et ce qui ne passe pas, et de choisir la méthode la plus favorable.
Le prix de votre déclaration est affiché en ligne, ou appelez-nous au 026 303 36 69.